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麗港城室內設計及裝修
麗港城位處藍田茶果嶺道 99 號,是九龍區的十大藍籌屋苑之一,由長江實業、蜆殼石油、和記黃埔共同發展。麗港城於1990年至1994年間分4期落成,合共38座,樓層有25至28層。該屋苑單位實用面積介乎517–748呎,單位戶型全數為2房及3房,是觀塘區內最大型的住宅屋苑。屋苑目前由港基物業管理公司(長江實業地產旗下)負責管理。麗港城裝修單位多屬鑽石廳型,戶主可以參考其他同類屋苑,再構思心目中的麗港城室內設計。
麗港城位處市區之外,屋苑不是鐵路上蓋物業,景觀望向觀塘仔灣海傍,背向茶果嶺山,有部分座數的面向可以欣賞到靚海景,環境清幽。可能是地理位置並非一級方便,樓價一直處於較低水位,算是罕見的海景上車盤。
麗港城有2個會所,其中一個是第3期住客專用。麗港城的管理費不算高,卻有會所服務,性價比優於同類其他屋苑,是這區的一大賣點。至於缺點,由於附近沒有街市,習慣買餸煮飯的住戶便需要步行約20分鐘,或坐小巴前往啟田商場的領展街市。
Remarks
第1期樓齡最高,第4期最新及盡覽海景
麗港城共有4期:第1期包括第1-8、13-17座,合共13座大廈,樓齡最高,規模最大,於1990年入伙。普遍而言,第1期景觀較有壓迫感,景觀多數是「樓望樓」,行內戲稱「面壁盤」。第2期包括第24-31座,合共8座大廈,於1991年入伙。這一期的大廈最接近港鐵藍田站和公共運輸交匯處,算是最方便的選擇。第3期包括第32至38座,合共7座大廈,於1992年入伙。第3期配套最完善,有自設住客會所、泳池、兩個基座商場(城中薈和麗港中心),生活上最方便。不過第3期面向的茶果嶺前高嶺土礦場已有私人住宅KOKO HILLS準備落成,景觀會有一定程度遮檔,有意進場的準買家需多加留意。第4期包括第9-12, 18-23座,合共10座大廈,於1994年入伙。第4期樓齡最新,盡覽海景,但位置比較深入,距離藍田站較遠。不過,這一期的海景戶未來可能受到影響,因為政府於2018年通過啟德發展區的分區計劃大綱草圖,第12、23座望海方向對出,偉業街以南一帶,極有可能興建職訓局(VTC)校舍,屆時景觀有機會被遮擋,未必再如現時那樣開揚。
雖然麗港城全部單位都是鑽石廳設計,但單位面積不算細小,就算是最細的2房積單位都有510多呎實用面積,在考慮麗港城室內設計時,不用擔心擺放傢俬空間不足的問題,為麗港城裝修單位的難度也不算太高。
麗港城裝修案例
如以上平面圖所示,麗港城室內設計最煩惱的地方還是那個鑽石廳,這是一幅2房戶的平面圖,客廳位置斜出,令麗港城裝修單位難以擺放梳化及大廳櫃。一般比較理想簡易的做法就有如以上海怡半島案例的做法,在大門口位置安裝一道屏風加一個三角形櫃,屏風不會增加空間的壓迫感,適合麗港城室內設計的2房小型單位,三角形櫃則可以追齊客廳的使用空間,得以令電視櫃及梳化面對面對齊,形成一個小方廳,而窗台突出的位置則可以放置一些小型傢具,不阻採光即可,很多麗港城裝修單位也會選擇如此布局。
麗港城裝修的2房小型單位大約520呎左右,鑽石廳設計影響其擺放傢俬的限制不算多,但最佳的理想麗港城室內設計還是全屋訂制,電視櫃、地櫃、鞋櫃、飯廳櫃、房間衣櫃等等,訂制櫃好處是可以把櫃身頂上天花,盡用每一吋空間。小型鑽石廳單位向來都是儲物收納大挑戰,麗港城裝修單位也算是其中一例。
過往麗港城室內設計師也發現一個潛在問題,就是浴室門對正兩個房間的門戶。雖然麗港城不像時下一些新樓有黑廁問題,但浴室向來是濕氣來源,這很容易令濕氣吹進房間,而房間空間細小,濕氣久久不散,容易發霉。很多麗港城室內設計師會採用珪藻泥塗上房間牆身,以保持長期乾爽,戶主考慮麗港城裝修前,不妨了解一下這方法。